Kaufpreis 974.000 €
Zimmer 5
40882 Ratingen
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 914 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage von Ratingen-Ost errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 161 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und 5 Zimmer, zuzüglich ca. 97 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, das Gäste-WC, ein Duschbad und die Küche. Das Highlight ist der mit über 60 m² sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten.Das Obergeschoss ist in drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Tageslichtbadezimmer unterteilt.Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller, ein Abstellraum und der Hausanschlussraum. Hinzu kommen ein etwa ca. 24 m² großer Hobbyraum und die Waschküche mit Zugang zum Garten.Der Außenbereich ist mit einer großen Rasenfläche, altem Baumbestand, Pflanzenbeeten sowie mehreren Hecken und Sträuchern gestaltet und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden. Der nicht einsehbare Garten ist über die zwei Zugänge vom Haus aus und durch die Garage sowie ein Gartentor erreichbar.Zum Angebot gehören zudem eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garage.Energiebedarfsausweis gültig von: 07.08.2025; Endenergiebedarf Wärme: 242 kWh/(m²a) inklusive WW; Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1960
