Kaufpreis 495.000 €
79183 Waldkirch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 im historischen Ortskern von Waldkirch erbaut und erstreckt sich über 3 Geschosse. Es ist teilweise unterkellert und hat einen kleinen, abgeschlossenen Innenhof mit diversen Nebenräumen, die als Lagerflächen dienen. Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 207 qm, 2 weitere, angrenzende Flurstücke mit insgesamt 112 qm Fläche bieten Parkplatzmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge. Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt über die Elzstraße.Das gesamte Erdgeschoss war bisher an eine Apotheke vermietet, im Obergeschoss befindet sich seit Jahrzehnten eine Praxis für Physiotherapie, deren Inhaber die Wohnung im Dachgeschoss bewohnt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 131 qm, die Praxisräume im Obergeschoss ca. 90 qm. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 2 Zimmern, einem Flur und einer Küche und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 qm. Der Dachspitz könnte bei Bedarf ausgebaut werden und so zusätzliche Wohnfläche schaffen.In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Das Obergeschoss erhielt eine neue Gasbrennwerttherme, zur Straßenseite hin wurden Schallschutzfenster eingebaut und die Fußböden der Praxis wurden mit neuen PVC-Belägen in moderner Holzoptik ausgestattet. In den Räumen der ehemaligen Apotheke sorgt eine Klimaanlage für eine optimale Temperaturregulierung.Durch weitere Modernisierungsmaßnahmen könnten die Gewerbeflächen optimiert und aufgewertet werden und durch angepasste Mieteinnahmen zur Finanzierung der Immobilie beitragen.
