Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5
79424 Auggen
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Hofgut in der Ochsengasse 1 in Auggen ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Einladung, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Mit einer Gesamtfläche von 547 m² und einem großzügigen Grundstück eröffnet es Ihnen als Investor, Bauträger oder Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit, mitten im charmanten Ortskern eines der begehrtesten Weinorte des Markgräflerlandes ein Hofgut zu revitalisieren.Das Wohnhaus, Baujahr 1975, bietet aktuell 137 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und hält im Dachgeschoss weiteres, noch ungenutztes Ausbaupotenzial bereit. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, eine Küche sowie ansprechende Grundrisse, die Raum für neue Ideen bieten. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem Wohnzimmer samt Südbalkon und Blick in den geschützten Innenhof, einem Schlafzimmer, einer zweiten Küche, einem praktischen Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und Wanne.Die Hofeinfahrt führt in einen geschlossenen Innenhof, in dem neben einer Garage weitere Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Herzstück des Anwesens ist die ausbaufähige Scheune - mit rund 271 m² Fläche auf zwei Ebenen und solider Grundsubstanz. Sie könnte, je nach Vision, zu weiteren Wohneinheiten, Ateliers, Ferienapartments oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten entwickelt werden.In der Flächenkalkulation ist die Scheune mit 215,9qm in der Fläche mit eingerechnet. So bleibt genug Fläche für Stauraum und Stellflächen. Die Gemeinde hat das Grundstück zur Bebauung nach §34 BauGB freigegeben. Damit eröffnet sich Ihnen ein nahezu freies Spielfeld für kreative Baukonzepte - von der Revitalisierung der Bestandsgebäude bis zum Neubauensemble. Ein Denkmalschutz besteht nicht, Baulasten sind keine eingetragen. Dieses Objekt ist kein klassischer ,,Kauf von der Stange" - es ist ein Rohdiamant für Menschen mit Weitblick, die den besonderen Charme der Region zu schätzen wissen.