Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 4
10707 Berlin
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus in Wilmersdorf gehört zu den typischen Altbauten der Berliner Gründerzeit. Seine Fassade ist stilvoll gegliedert, das Treppenhaus ist großzügig angelegt und mit historischen Details ausgestattet. Ein klassischer Käfigaufzug erschließt das Gebäude bis ins vierte Obergeschoss, das Dachgeschoss ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt der Substanz. Eine mittelfristige Instandsetzung des Daches ist bereits in Planung, hierfür wurden rund 470.000 € Rücklagen gebildet.Die ca. 180 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses. Sie ist offen und weitläufig geschnitten, geprägt von freiliegenden Holzbalken, großflächigem Lichteinfall und einem angenehmen Raumfluss. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch einen Wintergarten mit schönem Ausblick sowie eine sonnige Dachterrasse mit viel Privatsphäre ergänzt.Die Küche ist klassisch und separat gehalten. Ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung viel Potenzial für gestalterische Veränderungen: So wäre beispielsweise die Verlegung der Küche in den Wohnbereich ebenso denkbar wie die Schaffung eines zweiten Schlafzimmers mit Bad en suite, wobei eine baurechtliche und statische Prüfung erforderlich ist.Die Ausstattung entspricht teilweise dem Stand der späten 1990er- bzw. frühen 2000er-Jahre. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Charakter in einer der gefragtesten Lagen im Westen Berlins.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 873,00 €. Ein Teil davon fließt in die Instandhaltungsrücklage für die geplante Dachsanierung. Auch wenn derzeit keine baulichen Maßnahmen formell beschlossen wurden, besteht innerhalb der Eigentümergemeinschaft Einigkeit über die Notwendigkeit und die Umsetzung der Dacherneuerung in absehbarer Zeit.Für die Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage eines gegenüberliegenden Wohnhauses anzumieten. Die Verfügbarkeit hängt vom aktuellen Bestand ab und kann nicht garantiert werden.
