Kaufpreis 940.000 €
Zimmer 7
83362 Surberg
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Landhaus wurde 1984 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet und befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. Das 1.100 m² große Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Die Liegenschaft ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Die Immobilie liegt bei Traunstein in Hufschlag auf einer Anhöhe nahe des Ettendorfer Kircherls. Bis zum Stadtzentrum Traunsteins sind es ca. 1,5 km. Nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 5 Minuten erreichbar.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m². Besonders hervorzuheben sind die 2,50m hohen Decken und der sonnige, großzügige Garten in Südausrichtung.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich mit Gaderobe und Gäste WC, die Küche mit separater Speisekammer, das angrenzende Esszimmer, den Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang zur großen Südterrasse, ein Arbeits- / Gästezimmer und einen kleinen Wintergarten.Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer, ein Südbalkon mit Blick auf die Chiemgauer Alpen und das Bad mit Dusche, Wanne und Fenster.Keller: Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein großer Hobbykeller, 1 Lagerraume, die Waschküche sowie der Haustechnikraum.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage.Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Geräteschuppen.Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.
