Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 5
97218 Gerbrunn
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, gut ausgestattetes Wohnhaus aus dem Jahr 1999, das durch seine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und den malerischen Skyline Hills beeindruckt. Mit einer beachtlichen Wohnfläche von 180 m² und einem großzügigen Grundstück von 1300 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Erholung.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, welcher nahtlos in den offenen Wohnbereich mit Küche und Essgelegenheit übergeht. Dieser großzügige Raum lädt zu geselligem Beisammensein und kulinarischen Kreationen ein. Das angrenzende gemütliche Wohnzimmer, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, verfügt über einen Kamin und eignet sich perfekt für gemütliche Abende. Zudem besteht die Möglichkeit, im hinteren Bereich des Wohnzimmers einen zusätzlichen Raum mit eigenem Fenster zu schaffen, falls mehr Zimmer gewünscht werden.Eine Etage höher im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem begehbaren Ankleidebereich ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Schlafzimmer durch den vorausschauenden Einbau eines Türsturzes problemlos in zwei separate Räume aufgeteilt werden könnte. Eine einfache Versetzung der Trockenbauwand würde genügen, um hier beispielsweise ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Diese Flexibilität erlaubt es, die Räume an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer und ein Dielenbereich mit Zugang zum Balkon runden diese Etage ab und bieten komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet das teilunterkellerte Untergeschoss. Hier findet man ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum oder einen Hobbyraum.Zusätzlich sorgt die geräumige Doppelgarage für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Diese Immobilie vereint somit Funktionalität mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen den Raum, Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.Das Haus ist sofort bezugsfrei, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Nutzung ermöglicht. Darüber hinaus ist das Haus mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet und wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1999 sowie eine Fußbodenheizung beheizt, die in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Die von außen ansprechende Holzfassade des in Massivbauweise errichteten Hauses sorgt zudem auch bei hohen Außentemperaturen für ein angenehmes Wohnklima.Abgerundet wird das Anwesen durch einen großzügigen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Lage direkt am Waldrand bietet einen idealen Rückzugsort, der Privatsphäre und Ruhe garantiert.Diese Immobilie verbindet auf einzigartige Weise ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität mit einer herausragenden Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die Lage des Hauses machen dieses Objekt zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses einzigartigen Anwesens.Flächenhinweis: Die angegebenen Flächen sind Grundflächen, die aus der Werkplanung entnommen wurden. Putzstärken wurden nicht abgezogen.
