Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 6
40670 Meerbusch
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnambiente in Meerbusch-Osterath:Diese 2021 erbaute Architekten-Doppelhaushälfte besticht durch eine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² verschmelzen zeitloses Design und modernster Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gehobenes Ambiente:Schon der großzügige Eingangsbereich mit reichlich Platz für eine Garderobe heißt Sie willkommen. Von hier aus gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Anstelle eines Gäste-WCs wurde ein vollwertiges Duschbad mit Tageslicht geschaffen. Auf der gesamten Etage wurden moderne, großformatige (60x60) Fliesen in hellgrauer Optik verlegt. In der Mitte des Raum finden Sie die offene Küche vor, die sich nahtlos in das Raumgefüge einfügt, in Anthrazit-Tönen gehalten und mit Neff-Geräten sowie Grohe-Armaturen versehen ist.Eine beeindruckende, 6 Meter breite, bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Südgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden und pure Privatsphäre. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und das zweite, ebenfalls tagesbelichtete Badezimmer. Das große Vollbad besticht durch gehobene Unterputzarbeiten, zwei Waschtische, eine Walk-in-Dusche und eine Badewanne. Der warme, geölte Eichen-Parkettfußboden zieht sich als harmonisches Element durch das ganze Haus, von den Treppen bis zu den Waschtischen im Bad.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studio, das sich flexibel als drittes Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum eignet.Im Untergeschoss finden Sie den Technik- und Hausanschlussraum sowie einen Lager-/Kellerraum. Ein weiteres Schlafzimmer, das zur Wohnfläche zählt, schafft zusätzlichen Wohnraum. Dank einer Ausschachtung sorgen zwei großzügige Fenster für ausreichend Tageslicht.Die gesamte Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet, die Komfort und Sicherheit erhöht. Ein KNX/EIB Bussystem ermöglicht es, alle Funktionen wie Licht, Heizung und Rollläden zentral über Schalter zu steuern und individuell zu programmieren. Eine zusätzliche Steuerung per Smartphone oder Tablet ist ebenfalls möglich. Das System bietet praktische Features wie Anwesenheitssimulation und Alarmfunktionen. Bewegungsmelder und Sensoren für Licht, Temperatur und Luftfeuchtigkeit sind in allen Räumen vorhanden.Die herausragende Energieeffizienz des Hauses (Klasse A+, 13,31 kWh/m²a) wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe und eine 3-fach Wärmedämmverglasung erreicht. Das Haus ist zukunftsfähig konzipiert: Die Vorbereitungen für Photovoltaik und Solarthermie sind bereits getroffen und ermöglichen eine problemlose Nachrüstung.Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Wäscheabwurf, Netzwerkleitungen in jedem Raum und ein Kaminzug zur Aufstellung eines Kamins oder Ofens. Der Sicherheitsaspekt wurde ebenfalls berücksichtigt: Die Aluminium-Fensteranlagen verfügen über einen erhöhten Einbruchschutz mit Panzersperre, Bügel mit Hochschiebesicherung und abschließbare Griffen.Das Haus bietet zudem eine Garage mit elektrischem Garagetor und einen zusätzlichen Stellplatz davor.Dieses Haus ist der perfekte Ort, um anzukommen und sich in einem durchdachten, modernen Ambiente rundum wohlzufühlen.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
