Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 16
96450 Coburg
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus ist ein Einzeldenkmal und wird in der offiziellen Denkmalliste der Stadt Coburg wie folgt beschrieben: "Bernhard Brockardt erbaute für den Kaufmann Ernst Volz 1884 das zweigeschossige Mansardwalmdachhaus im neubarocken Stil mit vier auf zwei Achsen. Der Ziegelbau ist durch Ecknutungen aus Sandstein vertikal und sechs umlaufende Bänder und Profile aus demselben Material horizontal stark gegliedert. Betont wird diese Gliederung zusätzlich durch den leichten Rücktritt der beiden mittleren Fensterachsen an der Straßenseite. Über einem bossierten Sockel, hinter dem sich das Kellergeschoss zur halben Höhe über das Straßenniveau erhebt, zeigen sich nur die Fenster im Erdgeschoss mit dorischen Brüstungen, die beim eingeschossigen Altanenerker an der Westseite wieder aufgegriffen und von Pfeilern mit toskanischen und ionischen Motiven ergänzt werden. Die Fenster sind nicht vollständig in Sandstein gerahmt, sondern tragen an der Nord- und Westseite nur Segmentbögen mit Keilsteinen, im Obergeschoss außen deutlich aufwändiger gestaltet. Die Dachtraufe ruht auf einem umlaufenden Konsolfries. Die zum Anwesen gehörenden 1884 und 1890 errichteten Nebengebäude wichen 1964 einem Geschäftsneubau."Das klingt nicht nur sehr interessant, geradezu liebevoll im Detail beschrieben, weist es auch den Weg. Dieses Anwesen spricht nicht nur den klassischen Anleger an, sondern auch Liebhaber stilvoller Baukunst! Das 284 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2024 in Höhe von 365 € / m², also mit 103.660 € bewertet. Da wir, absolut außergewöhnlich in so einer Innenstadtlage, sogar 4 Stellplätze haben, ist das Grundstück auch jeden Euro wert ...Ein Wohn- u. Geschäftshausgrundstück in der Innenstadt von Coburg, Nähe Bahnhof bzw. HUK-Coburg, welches, sage und schreibe, mit 4 Stellplätzen ausgestattet ist, ist eine absolute Rarität. Das historisch malerische Anwesen, mit Wintergarten und Balkon und eben den Parkmöglichkeiten, ist einfach eine geniale Kombination!Das repräsentative Haus ist, wie in dieser Bauzeit üblich und selbstverständlich, voll unterkellert. Das Anwesen wird über die Fernwärme-Heizung versorgt, die Sie im Kellergeschoss finden. Das Außenmauerwerk im KG ist ca. 50 cm stark. Die Außenwände der anderen Geschosse bestehen aus Ziegel, etwa 30 cm stark, mit Sandsteinergänzungen.Die gesamte Wohnfläche, aller drei Etagen, beträgt ca. 360 m². Die Aufteilung ist wie folgt:Im EG sind es ca. 126 m², im OG sind es ca. 127 m² und im DG etwa 107 m².Zuletzt wurde das Erdgeschoss gewerblich, als Büro, genutzt.Die beiden anderen Einheiten, im OG und im DG, sind privat genutzt worden.Aus persönlichen Gründen wird das gesamte Haus frei und steht damit einem Erwerber komplett zur Verfügung. Ideal, um z.B. noch Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten durchführen zu können, ohne lästige Verhandlungen mit evtl. vorhandenen Mietern durchführen zu müssen.Anwesen dieser Art strahlen einfach Persönlichkeit und Charakter aus. Damit ist eine gewerbliche Nutzung im EG auch für Gewerbetreibende, die gerne den "Stil-Faktor" nutzen, besonders interessant. Das historische Ambiente unterstreicht die eigenen beruflichen Ansprüche auf das Feinste. Und Stellplätze direkt am Haus sind noch das "i-Tüpfelchen". Die ca. 126 m² auf dieser Ebene verteilen sich auf 5 Räume, eine Küche, 2 WC´s sowie den Wintergarten.Natürlich hat das EG, genau genommen das Hochparterre, auch für Wohnzwecke seinen ganz eigenen Reiz. Eine Stadtwohnung, mit nur wenigen Stufen erreichbar, und die Innenstadt fußläufig "vor der Haustüre", das wünschen sich viele.Für die Umsetzung der Wohnungsidee in dieser untersten Etage "opfern" Sie einfach einen Raum für eine Küche und bauen im bisherigen Küchenbereich ein Bad ein. Und schon haben Sie eine 4-Zimmer-Stadtwohnung im Hochparterre mit Wintergarten und ca. 126 m² Wohnfläche! Ob für sich selbst oder einen dankbaren Mieter, das entscheiden Sie!Aktuell ist vom EG zum OG ein Treppenlifter eingebaut. Damit kann auch das Obergeschoss bequem alterssicher erreicht werden. Dies macht das Anwesen für einen Eigennutzer nochmal interessanter, denn er könnte sogar zwei Etagen für sich nutzen, altersgerecht.Im OG befindet sich die herrschaftlich großzügigste Aufteilung im gesamten Haus. Nicht umsonst nannte man in früheren Zeiten das Obergeschoss die "Belle Etage"! Hier haben sie ca. 127 m² Wohnfläche, mit einer großen Diele, einem über 40 m² großen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit schöner Sicht, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Bad und ein sep. WC.Das Dachgeschoss wartet ebenfalls mit einer angenehm großen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² auf: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Büro/Gast, Wohnküche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC sowie ein großer Abstellraum.Mittels unseres 360 Grad Rundganges haben Sie die Möglichkeit, bereits vorab in die interessante Immobilie zu schauen. Diese, höchst sinnvolle und beliebte, Zusatzinfo erhalten Sie auf Anfrage. Eine attraktive Kapitalanlage, die Freude bereitet, wenn man sie nur anschaut! Aber auch für einen Eigennutzer ist diese Immobilie eine besondere Gelegenheit! Wohnen in der Stadt, großzügig und stilvoll. Ob alterssicher im EG/HP und/oder im 1. Obergeschoss, da Sie der Treppenlifter auch das OG bequem erreichen lässt.Oder ein Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! Und das in der City, ohne lästige Parkplatzsuche, denn wir haben vier Stellplätze zu bieten!Ein richtig schönes Anwesen! Stilvoll, repräsentativ, herrschaftlich ... Eine echte Persönlichkeit, nicht nur eine Ansammlung von Steinen, sondern eine Immobilie mit und für´s Herz."Mein Haus, mein Boot, ..." und vielleicht auch bald "meine Innenstadt-Perle"!Ihre neue Stadtadresse ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt.
