Kaufpreis 950.000 €
31061 Alfeld (Leine)
Größe 841 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Kapitalanlage anbieten zu dürfen!Zum Verkauf steht ein saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Alfeld (Leine). Dieses in Fachwerkbauweise erbaute Anlageobjekt besticht mit seiner tollen Rendite und den schönen modernisierten Wohnungen auf einem Eigentumsgrundstück mit 404 m² Grundstücksgröße. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde in den letzten 9 Jahren komplett kernsaniert und befindet sich in einem TOP Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 840 m² teilt sich wie folgt auf: EG Loft-Wohnung (separater Eingang): 3 Zimmer, ca. 170 m² 10 Wohneinheiten von 1 Zimmer bis 2,5 Zimmer in den Größen zwischen 20 m² und 103 m² WohnflächeAlle Wohnungen verfügen über ein modernes Bad mit Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerverschlag. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das vorhandene Dachgeschoss (3. OG) noch auszubauen.2 Garagen befinden sich im Gebäude und sind vermietet.Monatliche Nettokaltmieteinnahme IST: 4.660,- EURJahresnettokaltmieteinnahme IST: 55.920,- EURmonatliche Nettokaltmieten SOLL: 5.850,- EURJahresnettokaltmieten SOLL: 70.200,- EURDie Loft-Wohnung (bisher vom Eigentümer selbst genutzt) kann vermietet oder selbst genutzt werden. Alle anderen Einheiten sind vermietet. Es bestehen keine Zahlungsrückstände.Die Heiz- und Betriebskostenabrechnung wird von Firma Ista erstellt; Wasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst erfolgt durch eine der Mietparteien.Die Kautionen sind als Barkaution hinterlegt (jeweils 3 Kaltmieten). Alle Wohnungen wurden bei Einzug renoviert übergeben und die eingebrachten Küchen im Loft, EG links und EG rechts sind Eigentum des Vermieters. Die übrigen Küchen sind Eigentum der Mieter.Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie sich gleich unser Exposé an. IN DIESEM FINDEN SIE FOTOS ZU DEN WOHNUNGEN SOWIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE.Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins möchten wir uns gerne vorab mit Ihnen bei uns im Büro in Hildesheim treffen, um Sie ausführlich über die Immobilie zu informieren. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns! Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder ähnliches durch Ihre Bank oder Ihren Finanzierungsberater möglich.