Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 4
90768 Fürth
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1954 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss und ca. 50 m² Nutzfläche im Keller. Zudem verfügt es über einen nicht ausgebauten Spitzboden.Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Stellplatzfläche für ein weiteres Fahrzeug davor. Weiter befindet sich ein Gartenhäuschen im Gartenbereich, das genügend Platz für alle Gartengeräte bereithält.Erdgeschoss:- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse durch großzügige Hebeschiebetür- komplett überdachte Terrasse mit einer verglasten Seitenwand aus Schiebetür- Küche mit zwei Fenstern- Bad mit Badewanne und Waschbecken - Gäste-WC- Windfang und Diele- Überdachter EingangsbereichObergeschoss- zwei Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC- FlurKeller- Waschküche- Technikraum - Ölzentralheizung (Baujahr 2004)- zwei Kellerräume- Kelleraussentreppe mit direkten GartenzugangDas Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages gesichert. Der jährliche Erbpachtzins beträgt mtl. ca. EUR 660,--.Der Vertrag läuft noch bis zum 31.12.2076. Danach entscheidet sich, ob der Vertrag verlängert wird, das Grundstück vom Erbpachtgeber gekauft werden kann oder der Erbpachtgeber das Haus zu 2/3 des Marktwertes dem Erbpachtnehmer abkauft.
