Kaufpreis 5.800.000 €
Zimmer 96
75173 Pforzheim
Größe 2492 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investieren, wo Lage, Struktur und Substanz perfekt zusammenspielen.Mitten im Herzen von Pforzheim, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der Schlösslesgalerie entfernt, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: ein Wohn- und Geschäftshaus von Format. Die Adresse Goethestraße 13 bis 15 steht für zentrale Sichtbarkeit, urbane Qualität und langfristige Perspektive.Auf rund 2.870?m² Nutzfläche, verteilt auf sieben Etagen, vereint diese Liegenschaft 41 bereits aufgeteilte Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen sowie zwei großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Diese eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisbetrieb.17 Wohnungen sind bereits hochwertig modernisiert, zwei davon als voll ausgestattete Musterwohnungen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Bäder, solide technische Ausstattung - hier ist der Grundstein für nachhaltige Wohn- oder Vermietungskonzepte längst gelegt.Auch im Gemeinschaftseigentum wurde mit Weitblick investiert. Fassade, Fenster, Leitungen, Aufzüge, Fernwärmeanbindung, alles wurde erneuert und auf Dauer ausgelegt. Die vorbereitete Dachfläche bietet Potenzial für Photovoltaiknutzung, die vorhandene Baugenehmigung eröffnet weiteren Entwicklungsspielraum.Was dieses Objekt besonders macht, ist die strategische Freiheit. Bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, bietet es Investoren die volle Kontrolle: Vermietung im Bestand, Abverkauf in Etappen oder ein späterer Gesamtverkauf, alles ist vorbereitet.