Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 3
79183 Waldkirch
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1917
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Waldkirch wurde ursprünglich ca. 1870 errichtet und 1917 umgebaut. In den Jahren 1927 und 1960 erfolgten zusätzliche Anbauten. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen kleinen, abgeschlossenen Innenhof sowie einen Garten, der sich bis zum angrenzenden Gewerbekanal erstreckt. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 285 m².Im Erdgeschoss befand sich zuletzt ein Antiquitätengeschäft, während das Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum genutzt wurden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 99 m², die Wohnfläche der oberen Etagen beläuft sich insgesamt auf ca. 180 m². Das Gebäude wird zum Zeitpunkt des Verkaufs leerstehend übergeben.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Sanitäranlagen und der Elektroinstallation. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen.Das Gesamtanwesen befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Unterhaltungszustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich neben der Erhöhung des Wohnkomforts auch nachhaltige Wertsteigerungen durch Vermietung und Verpachtung erzielen.Das Anwesen eröffnet vielseitige Perspektiven - ideal für kreative Eigennutzer oder Investoren, die das volle Potenzial dieses Objekts ausschöpfen möchten. Optional besteht außerdem die Möglichkeit, die benachbarte Immobilie zusätzlich zu erwerben, um weitere attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten zu schaffen.Zögern Sie nicht - lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Traumprojekts!
