Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 6
63633 Birstein
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese zum großen Teil modernisierte Doppelhaushälfte in Hanglage, mit sonnigem Garten und drei vielseitig nutzbaren Garagen, befindet sich in gepflegter Nachbarschaft in Birstein-Stadt. Die zurückgesetze Garage mit Autostellplatz ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Die eingezäunte Dachfläche der Garage wird als Terrasse genutzt. Die große mittlere Garage verfügt über zusätzlichen Stauraum, welcher als Werkstatt dient. In dieser befinden sich auch die Gas- und Glasfaseranschlüsse, welche bei Bedarf ins Haus gelegt werden können. Die dritte Garage dient aktuell als Holzlagerplatz. Sie ist mit einem elektrischen Kipptor ausgestattet. Zwischen den Garagen führt ein schmaler Treppenaufgang zu dem Hauseingang im Hochparterre.An die Dachterrasse der Garage schließt seitlich des Hauses eine etwas höher gelegene kleine Terrasse an, welche mit einer Sitzgruppe aus Marmorstein ausgestattet ist. Sie bietet einen herrlichen Fernblick und führt zu dem sonnigen Garten an der Rückseite des Hauses. Der Freisitz oberhalb der Terrasse bietet eine überdachte Sitzgelegenheit und kann auch zum Lagern von Brennholz dienen. Der eingezäunte und mit Obstbäumen bepflanzte Garten grenzt hinter dem Haus direkt an die Gartenterrasse an. Diese hat einen direkten Zugang zur Küche und wird auch als Wäschetrockenplatz genutzt.Der überbaute Hauseingang führt in einen kleinen Windfang, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. An der Rückseite des Windfang befindet sich der Außenzugang vom Garten in den Keller. Auf dem Windfang erfolgte in den 90-er Jahren ein Wintergarten als Anbau. Im Haus verteilt sich die Wohnfläche über drei Etagen. In die zuletzt in 2021 modernisierten Räume wurden neue Laminatfußböden gelegt und zum Teil Holzdecken mit LEDs eingezogen, das Duschbad im EG wurde neu gefliest und das Bad und die Küche neu ausgestattet. Auch der Flur und die Treppe zum DG wurden neu gefliest. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde ebenfalls in 2021 eingebaut.Die Wohnebene im Erdgeschoss verfügt über eine freundliche helle Küche, welche mit einer modernen EBK ausgestattet ist und einen direkten Zugang zu der sonnigen Gartenterrasse mit Blick in den Garten hat. Das angrenzende Wohnzimmer, mit Zugang von der Küche, ist mit einem praktischen Kaminofen ausgestattet, welcher zugleich einen schönen Blickfang bildet. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zu einem kleinen Esszimmer, mit genüged Platz für Esstisch und Anrichte. Das bereits komplett modernisierte Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Im Flur befindet sich der Zugang zu den Kellerräumen. Zur Hangseite befindet sich im Kellergeschoss ein Vorratsraum und der Heizungskeller mit Öltankraum. Zur Talseite befindet sich ein Partykeller/Hobbyraum und die Waschküche.Eine neu geflieste Treppe mit dekorativen Mosaikfliesen führt vom Erdgeschoss zu den drei Schlafräumen und dem zweiten Duschbad im Dachgeschoss des Hauses. Da die Räume im DG zuletzt als eine zweite Wohneinheit genutzt wurden, ist das Zimmer über der Küche ebenfalls mit Küchenanschlüssen und einer EBK ausgestattet. In dem angrenzenden Zimmer befindet sich ein stillgelegter Kachelofen und der Treppenaufgang zu dem ausgebauten Spitzboden, wo sich ein weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer, und ein Dachbodenraum mit Einbauschränken als Stauraum befindet. Das dritte Zimmer im DG ist mittels einer Bogenöffnung mit dem Anbau/Wintergarten verbunden. Dieser bietet in den Dachschrägen zusätzlichen Stauraum und hat auch einen direkten Zugang vom Flur. Insgesamt macht diese gemütliche Immobilie einen sehr freundlichen Eindruck. Die hellen Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann einer jungen Familie als gemütliches Einfamilienhaus dienen oder weiterhin als zwei kleine Wohneinheiten genutzt werden. Die drei Garagen mit Werkstatt erhöhen die Attraktivität dieser interessanten Immobilie.