Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 8
02794 Leutersdorf
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Kauf steht ein ca. 237 m² großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Großteils rückseitig erstreckt sich ein großzügiges Grundstück von ca. 3.500 m² in einer ruhigen, fast ländlichen Idylle. Die Form ist rechteckig, sodass sich Garten und Nutzungsmöglichkeiten wunderbar harmonisch anordnen. Im Bereich neben dem Haus finden sich Garagen, Carports sowie weitere Nebengebäude, die wie stille Helfer wirken - Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und kreative Projekte, die dem Eigentum einen zusätzlichen Charme verleihen.Das Herzstück der Liegenschaft ist das Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 237 m². Es stammt aus dem Jahr ca. 1920, doch in den 1990er Jahren erfuhr es eine behutsame Sanierung, wodurch Charakter und Substanz bewahrt wurden und zugleich zeitgemäße Wohnqualität Einzug hielten. Die Wände erzählen Geschichten vergangener Zeiten, während moderne Details ein behagliches Raumgefühl schaffen.Die Gaszentralheizung ist aktuell deaktiviert, doch der Komfort bleibt dank Klimaanlagen und Solar-Anlagen mit Akkus erhalten. Frischwasser sowie eine eigene Brunnenquelle samt Wasserenthärtungsanlage ergänzen das Bild einer selbstbestimmten Versorgung - ein Hauch von Naturverbundenheit direkt vor der Tür.Im Erdgeschoss öffnet sich eine Einliegerwohnung. Ob als private Rückzugsnische für Familienmitglieder, als Büro- oder Arbeitsraum mit inspirierender Atmosphäre oder als charmante Ferienwohnung - hier entstehen Räume, die Geschichten schreiben und Lebensräume erweitern.Der Dachboden bietet noch unentdeckte Potenziale: Er ist bislang nicht ausgebaut, doch genau hier liegt die Möglichkeit, Träume in Form zu bringen - eine zusätzliche Ebene für kreative Nutzung oder zusätzliche Schlaf- und Arbeitsräume, ganz nach Bedarf.Das Haus ist ungefähr zur Hälfte unterkellert.Das Dach trägt zur Hälfte Naturschiefer.Fenster und Verglasungen stammen überwiegend ca. aus den Jahren 2005, 2016 und 2019. Die Bäder wurden ca. im Jahr 2019 saniert, wodurch sanfte Wellnessmomente in zeitlos-gepflegter Atmosphäre möglich sind.Insgesamt vermittelt diese Immobilie eine reizvolle Balance aus historischer Substanz und behutsamer Moderne: Ein großzügiges, vielseitiges Zuhause, das sich ideal als Einfamilienhaus mit viel Raum, als Mehrgenerationen-Wohnwelt oder als separater Rückzugsort für kreative Köpfe anbietet.
