Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
89312 Günzburg
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Toplage von Günzburg - Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste KapitalanlageIn einer der begehrtesten Lagen Günzburgs, nur wenige Schritte von der lebendigen Innenstadt entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den Jahren 1963/1964. Bereits seit 2014 vermietet, eignet es sich ideal als langfristige Kapitalanlage - oder als künftiges Zuhause für Eigennutzer mit etwas Planungshorizont.Das Erdgeschoss überzeugt mit ca. 87 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Einbauschrank und führt in eine helle Diele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind. Die gemütliche Küche mit Platz für einen Frühstückstisch lädt zu entspannten Morgenstunden ein. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer genießen Sie den Blick durch große Fenster auf den Balkon und den liebevoll angelegten Garten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie die separate Toilette runden diese Etage ab.Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, doch alle Anschlüsse liegen bereit - perfekte Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten.Im Untergeschoss finden Sie zwei geräumige Abstellräume, einer davon mit direktem Zugang in den Garten, einen Heizungsraum, eine separate Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen großen, beheizten Raum für Hobbys, Fitness oder Gäste.Der kleine, pflegeleichte Garten ist ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche.Im Jahr 2014 haben bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stattgefunden - siehe Aufzählung unter "Ausstattung"!Fazit: Ein charmantes Haus mit Potenzial in absolut gefragter Lage - ob zur Eigennutzung oder als solides Investment. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Günzburger Lebensqualität!
