Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
39179 Barleben
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Frei ab: 15. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den Charme eines Altbaus mit solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 890 m² in ruhiger Randlage von Magdeburg gelegen, bietet das Objekt viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entfaltung.Die Wohnfläche von insgesamt 209 m² verteilt sich auf sieben großzügig geschnittene Räume, die durch ihre Helligkeit und angenehme Aufteilung überzeugen. Drei Tageslichtbäder - je eines pro Etage - sorgen für hohen Wohnkomfort und machen das Haus auch für Mehrgenerationen oder eine Nutzung als bis zu drei Wohneinheiten interessant. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss noch eine attraktive Ausbaureserve, die weitere Möglichkeiten eröffnet.Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2015 für gemütliche Stunden und eine behagliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) mit sechs großen Tanks à 750 Liter. Eine Einbauküche sowie weitere Möbelstücke können übernommen werden und sind im Preis inkludiert. Praktisch ist zudem ein Hauswasserwerk, das die Gartenbewässerung erleichtert.Das Grundstück ist voll erschlossen und eingefriedet, ein Einfahrtstor gewährt Zugang. Auf dem Areal befinden sich ein Nebengebäude mit großer Garage, Werkstatt und Geräteraum sowie weiterer Stauraum über dem Gebäude. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit überdachter Sitzecke, Beeten und einem Brunnen samt Regenwasserversickerung ideale Bedingungen für Gartenfreunde.Abgerundet wird das Angebot durch den ausgebauten Keller, der neben Lagermöglichkeiten auch einen Hauswirtschaftsraum bereithält.Dieses Haus verbindet ländliche Ruhe am Stadtrand mit viel Platz, solider Ausstattung und Ausbaupotenzial - ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.