Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 6
16321 Bernau bei Berlin
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause - und nicht den Stress eines Neubaus? Dann sind Sie hier genau richtig.In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bernau bei Berlin, im charmanten Stadtteil Blumenhag, erwartet Sie diese moderne und energieeffiziente Stadtvilla aus dem Jahr 2014. Das in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus kombiniert stilvollen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung - ideal für Berufspendler, Naturliebhaber und anspruchsvolle Familien.Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume beider Etagen zugänglich sind. Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt den direkten Zugang zum verglasten Wintergarten. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Freunde. Der Wintergarten mit bodentiefen Schiebefenstern eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten und zum überdachten Pool - dank transparenter Schwimmhalle (Made in Germany) und separater Wärmepumpe (betrieben mit PV-Strom) ein echtes Highlight von März bis Oktober für ein energiesparendes Schwimm- und Badevergnügen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner und Garderobe sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad (Dornbracht & Villeroy & Boch) runden das Erdgeschoss ab.Über die individuell gefertigte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine Galerie kann als heller Arbeits- oder Leseplatz genutzt werden. Das stilvolle Masterbad mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und Badewanne (Bette) lässt optisch und funktional keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, lichtdurchflutete Zimmer in nahezu identischer Größe (jeweils ca. 16 m²). Ein ursprünglich als Ankleide konzipiertes kleines Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Zusätzlich bietet der Spitzboden, erreichbar über eine Auszugtreppe, praktischen Stauraum.Die Garage mit angrenzendem Carport sowie ein vorgelagerter zusätzlicher Stellplatz, bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Eine separate Sauna auf dem hinteren Teil des Grundstücks platziert , lädt zur entspannten Auszeit ein.Die technische Ausstattung umfasst eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Für eine nachhaltige Energienutzung sorgt die installierte PV-Anlage mit Speicher. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Eine vorzeitige Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses ist in Abstimmung mit den Mietern möglich. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 2.950 / Monat.Diese exklusive Stadtvilla überzeugt durch Stil, Komfort und nachhaltige Technik in einem der beliebtesten Wohngebiete vor den Toren Berlins. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Zuhause.
