Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 1
30163 Hannover
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die geräumige Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses am begehrten Lister Platz in Hannover verfügt über 44,8 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Küche sowie einen separierten Schlafbereich, der sich bei Bedarf auch vollständig räumlich abgetrennt werden kann. Zudem geht vom Flur im Eingangsbereich ein Duschbad ab. Durch das große Fensterelement ist die Wohnung sehr hell und bietet einen schönen Ausblick.Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten, der zu einem Preis von 29.000 € dazu zu erwerben ist. Dieser ist aktuell separat für 90 €/mtl. vermietet. Somit erwirtschaftet der Einstellplatz bei der aktuellen Miete 1.080,00 €/Jahr.Seit 1996 ist die Wohnung an den selben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 490€ monatlich.?Somit erwirtschaftet die Wohnung bei der aktuellen Miete 5.880,00 €/Jahr.Das Hausgeld beläuft sich auf 155 € und setzt sich aus 72 € umlagefähigen Kosten sowie 83 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, wovon 42 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. ?Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Die Heizkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf zusätzlich ca. 83 €/mtl.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Wohnhaus von 1995. Dank der hervorragenden Lage direkt am Lister Platz sowie der guten Anbindung mit Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.
