Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 5
34431 Marsberg
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zuhause im Grünen - Charmantes Reihenhaus mit Gartenidylle in Marsberg auf Erbpachtgrundstück.Manchmal spürt man es einfach - dieses gute Gefühl, wenn man ein Haus betritt. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Marsberg hat genau das. Es ist kein Neubau, kein Hochglanzobjekt, aber es bringt etwas mit, das man nicht kaufen kann: Wärme, Ruhe und ein echtes Zuhause-Gefühl.Das Haus wurde 1994 gebaut, steht auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 190,53?m² und bietet mit ca. 128,96?m² Wohnfläche auf drei Ebenen erstaunlich viel Raum - voll unterkellert und voll ausgebaut bis ins Dachgeschoss.Der Vorgarten ist schön angelegt und rahmt den Eingangsbereich ein - ein kleiner Willkommensgruß bei jedem Nachhausekommen.Im Eingangsbereich im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleiner Vorflur, dahinter folgt der Flur mit Gäste-WC, eine Garderobennische, der Zugang zur Küche, sowie die Treppe ins 1. Obergeschoss. Durch eine Tür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Wer gerne draußen sitzt, wird die Markise zu schätzen wissen, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Und ja, auch das gehört zum Gesamtpaket: ein voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum, Hobbyraum oder Werkstattpotenzial. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Tür zur Treppe, die in den Keller führt. Hier befinden sich 3 Kellerräume und alle Versorgungsanschlüsse.Über die geschlossene Treppe vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in die oberen zwei Etagen:Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich insgesamt fünf Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Bäder, jeweils eines auf jeder der oberen Etagen, sorgen für Flexibilität im Alltag.Zur Immobilie gehört ebenfalls eine Garage im Wendehammer - ohne direkt vor dem Haus zu parken, aber dennoch nah dran. Mein Fazit als Immobilienmaklerin:Dieses Haus ist kein leeres Objekt - es ist ein Haus mit Seele. Es wartet auf Menschen, die Lust haben, es weiterzudenken, vielleicht ein paar Ecken aufzufrischen und dann einzuziehen. Für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die sagen: "Genau das ist unser neues Kapitel im schönen Marsberg im Sauerland."
