Kaufpreis 579.000 €
21339 Lüneburg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1966 bis 1968 in massiver Bauweise mit Vollklinker auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.499 m² errichtet Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Diele, Küche, Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten.Das Obergeschoss besteht aus Flur, 3 Zimmern (davon 2 mit Balkonaustritt) und einem Vollbad.Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet ggf. eine Ausbaureserve.Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume, der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, sowie ein Öltankraum. Über eine Außentreppe ist der Zugang zum Garten möglich.Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 231,01 m².Die Beheizung des Hauses erfolgte mittels der Öl-Zentralheizung von 2002 (Marke Buderus). Der Energieausweis ist derzeit beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.Das Haus steht seit einigen Jahren leer und bedarf einer umfassenden Modernisierung, in Teilen Sanierung. Dies ist im Rahmen der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.Abgerundet wird das Angebot durch eine gemauerte Garagenanlage, welche 2 Einzelgaragen und eine seitlich angeordnete längere Garage, sowie weitere Räume beinhaltet .Ein Stallanteil, ein Holz-Gartenhaus und ein gemauertes Gartenhaus mit WC und eigener Klärgrube aus 1993 befinden sich auf dem Grundstück.Nach Rücksprache mit einem Architekten erscheint die Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit einem großen Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus von rund 450-500 m² umsetzbar.Die baurechtliche Prüfung eines solchen Vorhabens obliegt alleine dem Käufer. Der Verkäufer übernimmt weder Kosten noch Garantien für die Machbarkeit einer weiteren Bebauung.Gerne können wir den Kontakt zum Architekten herstellen und unterstützen Sie auch bei den Fragen einer Finanzierung oder Aufteilung des Grundstücks, sowie einer Bebauung.Es gilt der Bebauungsplan Nr.2 "Am Ebensberg" vom November 2017Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Haus mit dem Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung herzlich gerne.
