Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 4
84453 Mühldorf a. Inn
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ! TOP LAGE – WUNDERBAR HELLE ZIMMER UND GROSSER ÜBERDACHTER BALKON MIT FREIEM WESTBLICK (SONNENUNTERGANG) Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Norden der Stadt Mühldorf, in einer ruhigen Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus hat nur 23 Wohneinheiten mit 2 Hauseingängen. Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss (3. OG) Lage Die angebotene 4-Zi.-Wohnung liegt im angesagten Mühldorf- Nord. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind gut zu erreichen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich in der Umgebung vorhanden. Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil. Die Stadt mit seinen ca. 22.503 Einwohnern (Ende 2024) ist der Sitz aller Behörden im Landkreis und eines Einkaufs- und Dienstleistungszentrums, dessen Einzugsbereich ca. 200.000 Personen umfasst. Der Campus der renommierten TH Rosenheim ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet eine breite Palette von Studiengängen für Studierenden aus ganz Deutschland. Der Mühldorfer Bahnhof ist ein Eisenbahnknotenpunkt. Hier verbinden sich sieben Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach, Passau und Landshut. Geradezu ideal ist die Zuganbindung an München. Züge verkehren im Stundentakt, in minimum 45 Minuten sind Sie in München am Ostbahnhof. Zahlreiche Pendler nutzen diese Möglichkeit täglich. Den Flughafen München und die Messe München erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 55 Minuten. Mühldorf liegt in einer reizvollen landschaftlichen Lage des bayrischen Voralpenlandes. Der schöne Chiemsee ist ca. 50 Autominuten entfernt und nach Salzburg brauchen Sie ca. 1 Stunde 20 Minuten. Ausstattung Die sehr helle Dachgeschosswohnung ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen. Das Hauptbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und natürlich belichtet. Dusch-/Badewanne und WM-Anschluss sind vorhanden. Das Duschbad hat keine natürliche Belichtung, WM-Anschluss ist vorhanden. Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss und zwei Fenstern. Auf dem großen uneinsehbaren Westbalkon können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen. Es gibt einen kleinen Abstellraum. Viel Stauraum hinter den Abseitenwänden Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Bodenbeläge sind bis auf Bad (Fliesen) erneuerungsbedürftig. Die Wärmedämmung wurde wegen geplanter Eigennutzung, gegenüber dem damaligen Standard um 20% verstärkt. Ein Energiepaß ist in Vorbereitung. Der alte abgelaufene Energiepaß aus 1989 liegt vor. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 542,-€ (vor der Energiekrise in 2020 ca. 307,-€ incl. Verwalterkosten, Instandhaltungsrücklagen, Breitbandkabelgebühr, Heizung, WW, KW etc.) Diese überaus niedrigen Nebenkosten (vor der Energiekrise) sind auf die erhöhte Wärmedämmung und eine sehr wirtschaftlich arbeitende Hausverwaltung zurückzuführen die seit Bestand der Wohnanlage tätig ist. WEITERHIN BEINHALTET DIE WOHNUNG EINE RÄUMLICHE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT !!! Die 4 Zimmerwohnung wurde in 2 autonome Wohnungen aufgeteilt. Es gibt eine 1- und eine 3- Zimmerwohnung. Der Rückbau in eine 4 Zimmerwohnung ist jederzeit leicht möglich. Es müssen lediglich beide Wohnungseingangstürelemente aus Holz mit undurchsichtigen Glasausschnitten wieder beseitigt werden. Die 1-Zimmer-Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung ist frei. Sonstiges Die Wohnungen im Haus sind zu ca. 80% eigen genutzt. Die WEG umfasst 23 Wohnungen. Ich danke Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie. Gerne beantworte ich Ihre Fragen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
