Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 7
64750 Lützelbach
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Königskinder Immobilien Aschaffenburg kauft oder vermittelt auch Ihre Immobilie - mit kostenloser und unverbindlicher Marktwertermittlung! Rufen Sie uns gern direkt unter 0172 8260229 an.WICHTIGER HINWEIS - BITTE BEACHTENIhnen gefällt dieses Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals, auf dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Im anschließend zugesandten Exposé finden Sie weitere Bilder.Dieser gepflegte Dreiseitenhof mit einem Fachwerk-Bauernhaus, Baujahr um 1888 und einem Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche in den 1950er Jahren, einem Anbau mit Werkstatt usw., welcher im Dachgeschoss noch ausbaubaren Wohnraum bietet.Direkt an der Straßenseite wurde eine geräumige Doppelgarage angebaut, diese bietet Platz für zwei Fahrzeuge und einen direkten Zugang zum Garten. Ein breites Sektionaltor lässt sich elektrisch öffnen.Auf der rechten Seite befindet sich ein Nebengebäude, das neben einer kleinen Werkstatt und Lagerraum, einen Party- bzw. Veranstaltungsraum, sowie ein Badezimmer mit Sauna im Erdgeschoss. Über eine Außentreppe gelangt man in die vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss, in der bis zu 80 qm zusätzlichem Wohnraum entstehen können.Dahinter und quer zu dem Gebäude (Rückseite) stehen ebenerdig zwei massive Gebäude, in denen es insgesamt neun Pferdeboxen usw. gibt, der Verkäufer betrieb hier bis vor kurzem eine eigene Pferdezucht. Der Dachboden darüber eignet sich für Heu usw.Übergehend zum dritten Gebäudeteil, gegenüber vom Haus und dem Nebengebäude, befindet sich eine offene Unterstellhalle, direkt anschließend eine große Scheune mit zwei getrennten Bereichen. In der offenen Halle waren früher auf ca. 34 qm (Länge/Breite ca. 8,5 x 4 Meter) landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt, dahinter befindet sich ein älterer kleiner Lagerschuppen. Darüber kann ebenfalls Heu usw. gelagert werden. Die beiden Scheunen sind offen bis unter das Dach.Hinter dem ersten oben beschriebenen Gebäudeteil befindet sich ein ca. 550 qm großer Gartenanteil. Diesen können Sie nur durch die Garage, das Wohnhaus im Erdgeschoss und durch den Anbau, neben der kleinen Werkstatt/Lager begehen. Hier bietet sich viel Platz, ggf. auch für Selbstversorger zum Anbau von Gemüse usw.Es besteht wenig bis kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf, Sie können direkt einziehen!Das Bad im Anbau ist modern, das im Haus dürfte aus den 60/70er Jahren stammen, leider gibt es darüber keine Unterlagen und keine Grundrisse. Ebenso ist eine Wohn- und Nutzflächenberechnung erst noch zu erstellen.Der Innenhof bietet weiteren Abstellplatz für Fahrzeuge und ein Mistsammler (Tierhaltung) ist vorhanden.
