Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 5
22605 Hamburg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - stilvoll, gemütlich und mit viel Platz für Ihre Wünsche!Diese traumhafte Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und ein behagliches Wohngefühl - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen.Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden und haben gleichzeitig genug Platz für gesellige Runden. Die separate Küche bietet alles, was das Kochherz begehrt.Neben einem großzügigen Schlafzimmer warten zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice sowie ein zusätzliches Gästezimmer - Flexibilität für jede Lebenssituation. Ein Vollbad sowie ein Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden den komfortablen Grundriss perfekt ab.Und das Beste: Im Souterrain erwarten Sie zwei helle Hobbyräume und ein weiteres Vollbad - ideal für Gäste, Fitness oder Ihr kreatives Projekt.Zur Ausstattung gehören edler Parkettboden, Stuck, ein gepflegter Gesamtzustand und die ruhige Lage in einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur neun Einheiten. Ein Carport-Stellplatz macht das Angebot komplett.Bitte beachten Sie, dass bei der kommenden Eigentümerversammlung einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen besprochen werden bzw. über die Umsetzung abgestimmt wird. Hierzu gehören unter anderem die Sanierung der Abwasserleitungen (Thema Dichtheitsprüfung), Instandsetzungen der Hausabdichtungen/ Rissschließung und in dem Zuge ggf. auch die Aufbringung einer Wärmedämmung. Kostenvoranschläge zur Beschlussgrundlage liegen vor. Zum 31.12.2024 sind in der gemeinschaftlichen Rücklage rd. € 120.000,00 angespart worden. Von Sonderumlagen ist je nach beschlossenen Maßnahmen auszugehen.
