Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 9
63477 Maintal
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Maintal Bischofsheim: Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen, Doppelgarage und großem Grundstück Objekt Maintal Bischofsheim: In guter, zentraler Lage erwartet Sie ein hübsches Wohnhaus mit drei Wohnungen und einem separaten Zimmer. Ursprünglich ist es 1957 als Doppelhaushälfte erbaut worden und wurde 1970 um eine Etage erweitert. Im Zuge dieser Aufstockung hat man drei hübsche Wohnungen geschaffen.Räumliche Aufteilung: Untergeschoss:HeizungsraumWaschküchedrei Kellerräume.Erdgeschoss (Hochparterre):Wohnzimmer mit Zugang zum großen BalkonSchlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum großen BalkonEsszimmer Durchgangszimmer zur Küchekleine KücheTageslichtbad mit Wannediese Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert, z. B. neues Bad (ca. 2011), neue elektrische Leitungen (ca. 2021), neue Bödendiese Wohnung ist vermietetWohnfläche: ca. 69,37m².Obergeschoss:Wohnzimmer mit Zugang zum BalkonSchlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum BalkonKinder- bzw. ArbeitszimmerKücheTageslichtbad mit Wannediese Wohnung ist unvermietet und unrenoviert, daher könnte der neue Eigentümer sie selbst nutzenWohnfläche: ca. 68,01m².Dachgeschoss:WohnzimmerSchlafzimmerkleine KücheTageslichtbad mit Wannediese Wohnung ist vermietetWohnfläche: ca. 41,63m².Außerdem gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, Wohnfläche: ca. 14,12m². In der ersten Etage befindet sich ein weiterer Balkon, der über das Treppenhaus zu erreichen ist und zur Straße ausgerichtet ist.Weiteres: Im Jahr 2019 hat man eine neue Heizung (Gas-Brennwert) eingebaut. Es gibt außerdem eine Entkalkungsanlage.Die Fenster sind doppelt verglast und sind vermutlich Mitte der 1990er Jahre erneuert worden. Die Rollläden wurden 2023 ausgetauscht, zwei davon funktionieren elektrisch.Die oberste Decke des Hauses ist mit Dämmung belegt.Auf dem sehr großzügigen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage. Es gibt einen Brunnen (Grundwasser) und viel Platz zum Entspannen oder aber zum Gärtnern.Alles in allem: stabiles, angenehmes Wohnhaus mit gutem Raumangebot und großem Grundstück, das gefällt.Provision für Käufer: 2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 152,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EBaujahr laut Energieausweis: 1970Wesentliche Energieträger: GasSie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage:Albert Jonas Immobilien, Hanauer Landstr. 16, 63571 GelnhausenTel. 06051/977677 oder 0151/23277610.Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen bei der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen - bei mir sind Sie genau richtig. Was können Sie von mir erwarten?Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits dem Jahr 2000;Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie;Erstellen eines Exposés;Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei;Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen;Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild;Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan;Anfertigung einer Wohnflächenberechnung;Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen;Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages;Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung;Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer;Beratung "rund um Ihre Immobilie";und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich. Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner...und das bereits seit April 2000. Sie haben die Wal.....Immo Paradise 36f35f09 a0b6423e 498511#225
