Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 7
57572 Niederfischbach
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenlage von Niederfischbach befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Mit ca. 208?m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es viel Platz für eine Familie. Die durchdachte, teils ungewöhnliche Aufteilung ermöglicht flexible Nutzung - auch die Abtrennung einer Einliegerwohnung ist möglich, etwa für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Büro.Im Erdgeschoss liegen eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der auf eine große Terrasse über der Garage führt. Von dort gelangt man in den Garten in Hanglage, der aktuell eine Neugestaltung benötigt, aber großes Potenzial bietet - ob für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume sowie ein weiteres Bad. Der Dachboden ist zur Hälfte wohnlich ausgebaut - ideal als Rückzugsort, Hobbybereich oder erweiterbare Wohnfläche.Im Keller stehen klassische Nutzräume zur Verfügung: Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum, letzterer auch separat von außen zugänglich. Die Garage mit elektrischem Tor bietet einen direkten Zugang ins Haus - praktisch für den Alltag.In den letzten Jahren wurden einige Erneuerungen vorgenommen: Die Heizungsanlage stammt aus den späten 1980er Jahren, der Brenner wurde 2019, die Öltanks 2023 erneuert. Die meisten Fenster wurden in den 1990er Jahren ersetzt. Insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig; es bestehen mehrere kleinere Wasserschäden, die behoben werden sollten.
