Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 19
53359 Rheinbach
Größe 665 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2507156Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Inmitten einer ruhigen Ortslage von Rheinbach-Ramershoven präsentiert sich dieser charmante, historisch gewachsene Dreikanthof aus ca. dem Jahr 1900 als vielseitiges Mehrparteienobjekt mit attraktiver Renditechance und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 1.845?m², umfasst aktuell zwölf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 665?m². Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 67.849?€. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch die teilweise nicht vermieteten Stellplätze, eine mögliche Anpassung der Bestandsmieten sowie den Ausbau des vorhandenen Fachwerkhauses.Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren stetig instand gehalten und modernisiert. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2012, mit weiteren Maßnahmen in den darauffolgenden Jahren, insbesondere nach dem Hochwasserereignis 2021. Die technische Infrastruktur und zahlreiche Wohneinheiten wurden dabei auf einen moderneren Stand gebracht.Der Zugang zum Innenhof erfolgt über ein Einfahrtstor. Direkt im Hof befinden sich zehn Außenstellplätze sowie eine große Garage, die an das sogenannte Zentralhaus anschließt. Die Stellplätze sind teilweise vermietet und bieten weiteres Einnahmepotenzial.
