Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 11
21698 Harsefeld
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vordere Haus mit 3 Wohnungen (Souterrain, EG und DG) hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 195 m² und ist voll vermietet. Die ideale Kapitalanlage! Das massiv gebaute Objekt stammt aus dem Jahr 1963 und wurde laufendinstand gehalten. Alle Wohnungen haben praktische Grundrisse und sind bestens vermietet. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine neuwertige Gas-Brennwertheizung (2021). Die monatliche Kaltmiete des Vorderhauses beträgt insgesamt 2.245,00 EUR. Hinzu kommt noch das Hinterhaus aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von 118 m² auf zwei Etagen. Das Hinterhaus hat eine schöne Terrasse und einen Gartenteil und steht bei Bedarf zur Eigennutzung bereit. Optional kann dieser Teil ebenfalls vermietet werden (erzielbare Kaltmiete ca. 1.100 EUR).Der gute Zustand, die rentablen Mieteinnahmen sowie der Standort im Zentrum Harsefelds machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot - hier kann man wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren. Die Abrechnung für die Heizkosten erfolgt durch den Abrechnungsservice von Brunata. Alle Wohnungen haben eigene Zähler. Alle vier Wohneinheiten sind jeweils eigenständig nutzbar, eine Teilungserklärung ist vorhanden. Im Falle einer kompletten Vermietung der Immobilie inklusive des Hinterhauses kann man von einer jährlichen Kaltmiete i. H. v. 40.140 EUR ausgehen, was einer Rendite von 5,9 % entspricht.