Kaufpreis 3.100.000 €
37073 Göttingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Frei ab: 31. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1904 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer markanten Ecklage im direkten Zentrum von Göttingen. Das repräsentative Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Gesamtfläche von ca. 994 m² verteilen sich insgesamt 13 Einheiten. Der überwiegende Teil besteht aus Wohnungen. Im Erdgeschoss plus Keller befinden sich drei Gewerbeeinheiten (2x Gastronomie, 1x Einzelhandel) sowie eine Büroeinheit im ersten Obergeschoss. Die beiden Gastronomien werden zusammen genutzt und sind langfristig an einen Mieter vermietet.Die Flächen im Detail:. Wohneinheiten: 9 Einheiten mit ca. 504,73 m². Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit ca. 372,71 m². Büro-/Praxiseinheit: 1 Einheit mit ca. 116,59 m²Das Objekt überzeugt durch eine solide, langjährige Mieterstruktur und kontinuierliche Einnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 171.516 € zzgl. Nebenkosten.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gutem Zustand und nachhaltiger Vermietung macht dieses Gebäude zu einer renditestarken und werthaltigen Kapitalanlage.
