Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 35
45657 Recklinghausen
Größe 972 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 117.493 €. Auf dieser Basis ergibt sich bereits eine Rendite von ca. 6,7 %. Durch moderate Mietanpassungen lässt sich die Jahresmiete auf etwa 123.815 € steigern, womit eine Rendite von ca. 7 % erreichbar wäre.Das Gebäude wurde auf einem ca. 473 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 972 m² Wohnfläche sowie ca. 376 m² Nutzfläche. Zwei der Wohneinheiten sind als großzügige Penthouse-/Maisonettewohnungen mit Dachterrassen ausgeführt und bieten einen guten Standard. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Vier Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten gibt es im benachbarten Parkhaus.Die Immobilie wird mit Fernwärme (Baujahr der Anlage: 2017) versorgt und erreicht die Energieeffizienzklasse E. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt solide und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, sodass Käufer die Möglichkeit haben, den Bestand nach eigenen Vorstellungen zu optimieren und die Attraktivität langfristig zu sichern.Die Lage in der Recklinghausener Innenstadt ist ein großer Vorteil: Geschäfte, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung.Das Wohn- und Geschäftshaus in der Recklinghauser Innenstadt überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie seine zentrale Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Investitionsmöglichkeit.