Kaufpreis 919.000 €
Zimmer 9
91301 Forchheim
Größe 333 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Forchheim befindet sich diese gepflegte und vielseitig nutzbare Liegenschaft, die aktuell vollvermietet ist und ausschließlich auf diskretem Wege angeboten wird. Das Objekt vereint funktionale Raumaufteilung mit solider Substanz – eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung und mit langfristiger Perspektive für Kapitalanleger. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde 1989/1990 umfassend kernsaniert und seither mit Weitblick instand gehalten. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Aufteilung in eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei separate Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Stellplätzen und einer PV Anlage (9,8kwp). Die Gewerbefläche (Gastronomie) im Erdgeschoss mit ca. 147 m² Nutzfläche ist derzeit vermietet, jedoch auf befristeter Vertragsbasis. Für diese Einheit liegt vom zuständigen Bauamt bereits eine schriftliche Zusage zur Umnutzung z.B in Ferienwohnungen bzw. Kurzzeitvermietung vor. Diese Möglichkeit eröffnet Käufern attraktive Perspektiven für eine alternative Nutzung und erhöht damit das Entwicklungspotenzial der Immobilie deutlich. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 44 m² und ca. 67 m², sowie einer charmanten Wohnung im Dachgeschoss mit rund 75 m². Alle Einheiten sind vermietet und verfügen über eine zweckmäßige Ausstattung. Gewerbefläche + Wohnfläche ca. 333 m². Ein weiterer Vorteil sind die neun Stellplätze und zwei Garagen, sowie ein praktischer Kellerraum mit ca. 10 m², der über die Gewerbeeinheit zugänglich ist. Zusätzlich ist auf dem Dach der Garage seit 2019 eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp installiert, aktuell als Volleinspeiser betrieben. Die technische Umstellung auf Mieterstrom ist vorbereitet und bietet weiteres Potenzial. Hinweis: Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird optional zum Preis von 15.000 € mitveräußert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) mit einem 10.000-Liter-Tank, die seitdem zuverlässig betrieben wird. Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.800 €, mit unmittelbar möglichem Steigerungspotenzial. In Verbindung mit einem marktgerechten Kaufpreis ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante und wirtschaftlich ausgewogene Investitionschance, ideal für Investoren, die auf nachhaltige Erträge in zentraler Lage setzen möchten. Die solide Bauweise und der vorhandene Modernisierungsstand eröffnen künftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch behutsame Weiterentwicklung zusätzlichen Mehrwert zu schaffen
