Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 11
24625 Negenharrie
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Negenharrie bietet auf einem ca. 996 m² großen Grundstück vielseitigeNutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Arbeiten und Wohnen lässt sich optimal verknüpfen. Die Immobiliebesteht aus zwei baulich vollständig getrennten Einheiten mit eigenen Hausanschlüssen, Heizsystemen und Zählern.Aufteilung & WohnflächeVorderes Haus (Baujahr 1964):• Ca. 133 m² Wohnfläche, aktuell teilvermietet (Einliegerwohnung ca. 38 m²).• Die Kündigungsfrist für die Mieterin beträgt 3 Monate.• Der vordere Hausteil ist teilunterkellert und mit neuen Kunststoff-Doppelglasfenstern (2022) ausgestattet.Hinteres Haus (Baujahr 2000):• Ca. 217 m² Wohnfläche, moderne Ausstattung, gedämmtes Dach,• Fußbodenheizung, neue Haustüren sowie Doppelverglasung (Fenster aus dem Baujahr).• Zudem verfügt dieser Gebäudeteil über einen teilweise ausgebauten Dachboden mit Dachfenstern– ideal als zusätzliche Wohn- oderNutzfläche.Beide Häuser sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.Technische Ausstattung• Photovoltaikanlage mit 40 Modulen (16,3 kW) und 15-kW-Stromspeicher ermöglicht effiziente Eigenstromversorgungund Stromeinspeisung.• Zwei separate Gasheizungen (Baujahr 2009) mit eigenem Gaszähler und Zwischenzähler.• Zwei Wasserzähler und zwei Stromzähler mit Zwischenzählern – vollständige technische Trennung beider Einheiten.• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ist vorhanden.• Ein aufwendig installierter Sickerschacht mit Pumpe (Kostenpunkt ca. 45.000 €) sorgt für effektive Grundstücksentwässerung.So funktioniert es
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