Kaufpreis 258.700 €
Zimmer 3
40878 Ratingen
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1959.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut geschnittenen Zimmern. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie alle Räume: ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer), die separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 438 EUR (ohne Heizkosten), wobei etwa 221 EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Wohnlage legen.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.06.2020; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1957So funktioniert es
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