Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 9
79777 Ühlingen-Birkendorf
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus wurde 1993 in Massivbauweise erstellt und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 qm auf. Es befindet sich in einer ruhigen Ecke von Ühlingen, auf einem ca. 733 qm großen Grundstück.Idyllisch an einem Bach gelegen, mit einem gepflegten und kaum einsehbaren Garten. Das Schmuckstück des Hauses, die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und zwei Balkonen steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Im Haus stehen noch zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, die derzeit an ruhige und höfliche Bewohner vermietet sind: Gartengeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 74 qmErdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen, davon zwei überdacht, mit einer Wohnfläche von ca. 86 qmAlle Wohnungen sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, diese sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung kombiniert. Des weiteren verfügt jede Wohnung über einen zentralen Schwedenofen. Im Untergeschoss steht für jede Einheit ein separater Kellerraum sowie ein Holzschuppen im Garten zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Abstellraum für Gartengeräte. Im Haus steht eine Garage zur Verfügung, die auch für Sie als Käufer sofort nutzbar ist. Die Mieteinnahmen aus den Garten- und Erdgeschosswohnung belaufen sich monatlich auf 1.151,00 Euro zzgl. Nebenkosten und unterstützen Sie bei der Finanzierung des Hauses. Mietrückstände oder offene Forderungen gibt es keine. Das Anwesen wird von den Eigentümern selbst verwaltet.Technisch steht das Gebäude vernünftig da, die Haustechnik ist auf dem Stand der 90er Jahre.Um Ihnen einen Einblick in das Gebäude zu ermöglichen haben wir einen virtuellen Rundgang angefertigt. Bitte fordern Sie den Link dazu an. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
