Kaufpreis 269.500 €
Zimmer 12
07937 Zeulenroda-Triebes
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um 1900 erbaute Wohnhaus mit Klinkerfassade sucht neue Eigentümer. Auf ca. 250 m² Wohnfläche beinhaltet das interessante Objekt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage auf diesem ca. 469 m² großen Grundstück bietet nicht nur innen, sondern auch im Freien viel Raum zum Entspannen und Genießen.Die Räumlichkeiten verteilen sich über 3 großzügige Etagen und beeindrucken mit 12 Zimmern und 3 Bädern, welche im Jahr 2022 neu saniert und überarbeitet wurden. Auf jeder Etage befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küchen und Bäder. Ausgestattet sind die Zimmer jeweils mit gut gepflegten Dielen und Massivholztüren. Die Wände und Decken sind durchgehend geweißt, wodurch in Verbindung mit den großen Fenstern eine helle und freundliche Stimmung erzeugt wird. Parallel dazu verleihen die antikmarmorierten Bäder eine zeitlose Ästhetik.Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde erst kürzlich neu saniert und für eine individuelle Gestaltung durch Sie vorbereitet. Es wurden Dachgauben verbaut um mehr Platz zu schaffen sowie die Holzbalken freigelegt, um den klassischen Charme mehr hervorzuheben. Im Badezimmer ist eine Ecke für eine ebenerdige Dusche installiert und eine neue Badewanne ist bereits vorhanden.Mit einer unterkellerten Struktur bietet diese Immobilie Funktionalität und genügend Stauraum. Dort befinden sich die neue Gaszentralheizung sowie ein Hauswirtschafts-raum mit Anschluss für die Waschmaschine und ein Vorratsraum.Die neu aus- und umgebaute Wohneinheit im Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet.Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 590,00 Euro im Monat.Die unteren beiden Etagen werden von den Eigentümern selbst genutzt und können vom Käufer nach Erwerb zeitnah selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden.Der aktuelle Energieausweis wurde 2019 vor der aufwendigen Sanierung der Immobilie erstellt und kann somit Abweichungen zum tatsächlichen Energieverbrauch aufweisen.“ Lage:Zeulenroda befindet sich im Südosten Thüringens, unweit von der A9 gelegen, im Dreiländereck zu Sachsen und Bayern. Ein Highlight vor Ort ist das Zeulenrodaer Meer, ein Stausee, der eine idyllische Kulisse bietet. Mit seinen historischen Gebäuden, gepflegten Parks und charmanten Straßen strahlt Zeulenroda einen ruhigen und einladenden Charme aus. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen am Seeufer und Erkundungen der umliegenden Natur ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles für ein angenehmes Familienleben. In der Stadt finden Sie Ärzte, Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants und Schulen.“Ausstattung:- Große und freundliche Raumgestaltung- Antikmarmorierte Tageslichtbäder- Aufgearbeitete Dielenbeläge- Kunststoff- und Holzfenster - neu eingebaute Dachgauben- Gaszentralheizung- unterkellert- GartenhausHighlights:- Aufwendig saniert - sofort bezugsfertig- Grundstück zur freien Gestaltung. sehr gute InfrastrukturWir bieten Ihnen dieses interessante Anwesen zum Preis von 269.500,00 EUR zzgl. Käuferprovision (7,14% inkl. der gesetzl. MwSt.) an.Achtung! Der Energieausweis wurde vor Sanierung des Gebäudes erstellt:Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 200,7 kWh (m².a), ausgestellt: 19.03.2019, gültig bis: 18.03.2029Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Holz
