Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 6
64750 Lützelbach
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modern und freundlich präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Auf ca. 175 qm Wohnfläche bieten die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume ausreichend Platz für die junge Familie.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand und bietet einen spektakulären Ausblick in die Natur. Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen zwei Jahrzehnten vorgenommen wurden.Vor rund 20 Jahren erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Dabei wurden die Elektrik, die Wasserleitungen, das Dach, die Zimmertüren, Heizkörper sowie die Bodenbeläge erneuert - ein wichtiger Schritt für den heutigen Zustand des Hauses. Zusätzlich wurden im Laufe der Jahre weitere Renovierungen vorgenommen, wie der Austausch sämtlicher Fenster und jeweils ein neues Bad im Erd- und Obergeschoss. Im Jahr 2012 wurde eine hochwertige Außendämmung mit Steinwolle angebracht, sowie die Fassade neu verkleidet und gestrichen. Der Heizkessel wurde 2017 erneuert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur und bietet ein modernes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer. Die offene Küche grenzt direkt an den großzügigen Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick in den Odenwald. Hell und freundlich präsentieren sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Der Blick aus jedem dieser Fenster ist atemberaubend - hier finden Sie erholsamen Schlaf und werden morgens von der Natur geweckt! Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer mit Standwanne komplettieren diese Ebene.Die Außenanlage ist sehr idyllisch und liebevoll angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei großen Terrassen schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Highlight ist der 2022 installierte Pool mit moderner Salzwassertechnik und Wärmepumpe, der insbesondere an warmen Tagen für Abkühlung sorgt.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung. Im Keller befindet sich ein Holzvergaser, dessen wasserführendes System über zwei Pufferspeicher das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Optional besteht die Möglichkeit, den Holzkessel durch einen Pelletkessel zu ersetzen. Zudem sind in beiden Etagen Anschlüsse für Kamin- oder Pelletöfen vorgesehen, was zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet.Ein weiteres Highlight ist das 2009 angebaute, lichtdurchflutete Studio. Hervorragende Räumlichkeiten um Wohnen und Arbeiten unmittelbar zu verbinden. Im unteren Bereich des Anbaus befinden sich 2 großzügige Garagen und eine kleine Werkstatt.Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen die beiden Garagen, ein Carport sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
