Kaufpreis 600.000 €
Zimmer 2
50858 Köln
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in begehrter ruhiger Wohnlage an einer Alleestraße in Köln-Junkersdorf auf einem ca. 350 m² großen tollen Grundstück mit optimal nach Südwesten ausgerichtetem Garten. Baujahr 1980, sehr großzügige Raumaufteilung geeignet für 2 Personen. Wohnfläche ca. 95 m², 2 große Räume (36+31 m²), Diele, Tageslichtbad, Südwestterrasse.Offene Kamine im Dachtudio und auf der Terrasse, PKW-Stellplatz, bei Verkauf sofort freiwerdend. Energieausweis liegt noch nicht vor. Ist beauftragt. Kaufpreis EUR 600.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!Mit dem vorhandenen Wohnhaus sind die vom Bebauungsplan her zulässigen Bebauungsoptionen nur zu ca. 1/3 ausgenutzt. Daher besteht die Möglichkeit, das Gebäude wesentlich zu erweitern oder -was mit Blick auf das charmante Bestandshaus natürlich schade wäre- neu und wesentlich größer zu bebauen. Der Bebauungsplan -allgemeines Wohngebiet- lässt 2 Vollgeschosse, eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 zu mit einer Bautiefe von 16 m. Damit ist eine Grundfläche von ca. 144 m² (9 x 16 m) zulässig, während das vorhandene Haus nur eine Grundfläche von ca. 70 m² hat. Es könnten 2 Vollgeschosse und dein Staffelgeschoss errichtet werden. Bei Vollausnutzung des Baurechts könnten dann ca. 250 m² Wohnfläche errichtet werden. Die Nachbarzustimmung des Eigentümers des angrenzenden Gebäudes ist bereits erteilt. Völlige Sicherheit über die tatsächliche Realisierbarkeit von Planungen lässt sich nur über eine konkrete Bauvoranfrage erlangen. Mit Blick auf den aktuellen Bodenrichtwert EUR 1580/m² liegt schon der Bodenwert nahe dem geforderten Kaufpreis. Daher ist der Kauf dieses Hausgrundstücks eine sichere Investition in eine interessante Immobilie an einem hervorragenden Standort.
