Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
01129 Dresden
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie die komplette Dachgeschossetage!Dieses Wohnungspaket liegt in einem denkmalgeschützten Mietshaus von 1895. Fassade, Treppenhaus und historische Holzfenster wurden bei der Kernsanierung 1998 fachgerecht instand gesetzt; die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich gepflegt! Einheiten im Überblick+ca. 70 m² | Maisonette | vermietet | 430 € kalt | Hausgeld 192 €, davon 54,2 € n. umlagefähig +ca. 70 m² | Maisonette | bezugsfrei - Neuvermietung sofort möglich | Hausgeld 167€, davon 54,2 € n. umlagefähig +ca. 41 m² | 2-Zimmer | vermietet | 250 € kalt | Hausgeld 148€, davon 40,8 € n. umlagefähig Gesamtwohnfläche: ca. 181 m²Eine marktgerechte Anhebung der Bestandsmieten um rund 15 % sowie die Vermietung der freien Maisonette heben die Bruttorendite kurzfristig in den Bereich von 4 - 5 % p. a. MikrolageRuhige Seitenstraße in einem gefragten Gründerzeitviertel: Tram- und Bushaltestellen sind in fünf Gehminuten erreichbar, die Innenstadt mit dem Rad in knapp zehn Minuten. Supermarkt, Cafés, Schule und Bürgerpark liegen nahezu vor der Haustür - ein Standort, der dauerhaft stabile Nachfrage garantiert. Die Mieterschaft gilt als freundlich und zuverlässig. Für Selbstnutzer und KapitalanlegerEigennutzer können die freie Maisonette sofort beziehen und sich durch die bestehenden Mieten eine Altersvorsorge aufbauen. Investoren profitieren vom offensichtlichen Mietsteigerungspotenzial, soliden Cash-Flows und steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes.Möchten Sie die leerstehende Einheit besichtigen oder weitere Unterlagen erhalten? - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
