Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 12
44339 Dortmund
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 erbaut und steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.526 m². Es umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² sowie ein zusätzliches Souterrain-Apartment mit ca. 20 m², das nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2007.Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt und renoviert:. Erdgeschoss rechts: ca. 62 m², Balkon, renovierungsbedürftig. Erdgeschoss links: ca. 56 m², vor ca. 4 Jahren renoviert, neue Fenster. Obergeschoss rechts: ca. 62 m², Balkon, vor ca. 3 Jahren kernsaniert inkl. aller Leitungen. Obergeschoss links: ca. 52 m², normaler Zustand. Dachgeschoss rechts: ca. 43 m², ca. 2016 renoviert. Dachgeschoss links: ca. 33 m², ca. 2020 kernsaniertDas großzügige Grundstück bietet Potenzial für eine zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 24.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Mit seiner soliden Bausubstanz, der durchdachten Aufteilung und dem großen Grundstück eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
