Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 24
06766 Bitterfeld-Wolfen
Größe 830 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 10 von insgesamt 12 Wohneinheiten sowie den zugehörigen 10 Garagen in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Wolfen. Die Immobilie wurde 1995 im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (§8 WEG) errichtet und bietet eine solide Bauqualität sowie zeitgemäße Grundrisse bei dem jede Wohnung eine Terrasse oder Balkon sowie eine Gaseinzeltherme besitzt.Die Einheiten verteilen sich auf zwei separate Eingänge (Hausnummern 30 & 32) und bieten durch ihre Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Wohnungen und Garagen sind vermietet, was ein sofortiges Ertragspotenzial mit sich bringt. Eine genaue Aufstellung zu den Mieterträgen und Ausstattung kann auf Anfrage bereitgestellt werden.BesonderheitenGroßes Wohnungspaket mit 834,15/1.000 MEA - ausgezeichnete Stimmrechtsmehrheit in der EigentümergemeinschaftErbbaurecht auf 2.567 m² Grundstück der Kirche - aktuell mit 45 Jahren Restlaufzeit, bei Kauf verlängerbar auf neue 75 JahreZuletzt angepasster Erbbauzins (gültig ab 01.01.2025) - planbare KostenstrukturJede Wohnung mit zugeordneter Garage - zusätzliche Einnahmequelle oder KomfortmerkmalGepflegter Gesamtzustand - kein akuter InstandhaltungsstauAttraktive Lage - ruhige Wohngegend, gute Anbindung und NahversorgungDieses Wohnungspaket stellt eine seltene Gelegenheit dar, in nahezu vollständigem Umfang in eine gut erhaltene Wohnanlage zu investieren und dabei gleichzeitig von langfristiger Wertstabilität, Mieteinnahmen und Erweiterungspotenzial durch das verlängerbare Erbbaurecht zu profitieren.Ideal für Investoren, Family-Offices oder Bestandshalter, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment mit Handlungsspielraum suchen.