Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 5
86159 Augsburg
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1893
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung befindet sich in der Beletage eines charmanten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1893 und wurde kürzlich mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig kernsaniert. Auf rund 159?m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, die durch einen klaren Grundriss und ausgewogene Proportionen überzeugen. Hohe Decken und große Fenster sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und unterstreichen den eleganten Charakter der Räume. Ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet einen angenehmen Außenbereich - ideal zum Entspannen.Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche sowie eine stilvolle Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung - ob klassisch oder modern, hier lässt sich ein persönlicher Mittelpunkt des Wohnens schaffen.Im Rahmen der Sanierung wurden alle technischen Leitungen, die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie sämtliche Oberflächen auf den neuesten Stand gebracht. Türen, Böden und Wände wurden entweder aufgearbeitet oder passend zum Stil des Hauses neu gestaltet - mit dem Ziel, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort zu bieten. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die individuell betrieben werden kann. So bleiben Verbrauch und Kosten flexibel, und der Energieversorger kann frei gewählt werden.Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann sowohl selbst genutzt, als auch vermietet werden. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten, beraten wir Sie gerne.Auch die Umnutzung als gewerbliches Büro / Praxis ist nach Aussage der Stadt Augsburg denkbar und kann mithilfe einer Nutzungsänderung beantragt werden.
