Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 5
35606 Solms
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße des Solmser Ortsteils Oberndorf ohne Durchgangsverkehr befindet sich dieses in 1976 massiv erbaute und wesentlich sanierte Einfamilienhaus. Das Haus besticht durch seinen klaren Grundriss und seine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität: mit einem Außenpool, der durch eine separate Wärmepumpe inkl. Ozonator beheizt und betrieben wird und einer Blockhaus-Sauna bleiben keine Erholungs-Wünsche offen. Vom Frühjahr bis spät in den Herbst hinein ist so ein Schwimmen möglich. Die überdachte Terrasse sowie die Terrasse auf Poolebene laden zum Verweilen ein. Ihre Fahrzeuge können Sie in einer Doppelgarage oder einem weiteren Stellplatz abstellen. Das Haus ließe sich sehr leicht auch im OG, zu dem eine Treppe hinaufführt und auf dem bereits alle Anschlüsse liegen, erweitern, so dass weitere rund 90m² Wohnfläche entstehen könnten.Das Dach ist isoliert, einzig die Fenster sollten zur Erzielung einer noch besseren Energieeffizienzklasse ausgetauscht werden.Apropos Energie: die neuwertige Gasheizung produziert neben Wärme auch Strom, die Energieeffizienz des Hauses entspricht bereits den ab 2033 geltenden Vorschriften für Einfamilienhäuser im Bestand.Das rund 756m² große Grundstück läßt breiten Raum auch für ihre Kinder. Bäder, Strom, Wasser, Abwasser - es besteht kein Sanierungsstau an diesen wesentlichen Gewerken. Die rund 40.000 EUR teure Einbauküche wird mitverkauft und ist im Verkaufspreis inbegriffen. Raumaufteilung Das Haus, das leicht an einen Hang erbaut wurde und somit das Souterrain zum Garten hin freigelegt ist, erreicht man über eine Steintreppe. Der große Flur, von dem aus die Treppe in das Obergeschoß reicht, ist hell und lichtdurchflutet gestaltet. Die Erdgeschosswohnung teilt sich in Küche, Wohn-/Eßzimmer, drei Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC auf. Im Souterrain befinden sich Waschküche, Vorratsraum, Heizkeller, Hobbyraum sowie ein weiterer Raum unterhalb der Terrasse. Von diesem Raum aus gelangen Sie unmittelbar zum (überdachten) Außenpool, an den sich direkt die Blockhaussauna anschließt.So funktioniert es
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