Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
14197 Berlin
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Wohnensemble befindet sich an der Ecke Johannisberger Straße 11 und Nauheimer Straße 24/25 im begehrten Berlin-Wilmersdorf. Es wurde im Jahr 1910 erbaut und strahlt mit kunstvollen Holztreppengeländern, dekorativer Deckenmalerei im Treppenhaus sowie Marmorwänden im Eingangsbereich einen Hauch von Eleganz und den für die Zeit typischen historischen Charme aus. Die insgesamt 32 Wohneinheiten variieren in Wohnflächengrößen von ca. 44 m² bis ca. 126 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer, und bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten.Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltüren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone. Einige Einheiten wurden renoviert, wobei moderne Ausstattungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Altbaucharme integriert wurden.Die Wohnung ist seit dem 01.11.1999 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 558,00 Euro. Im Dezember 2024 wurde dem Mieter eine Mieterhöhung um 83,70 Euro auf insgesamt 641,70 Euro zugestellt. Zudem bietet die Wohnung einen eigenen Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 12m² - ein idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen im Grünen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die Zustimmung des Mieters steht derzeit noch aus. Für den Mieter besteht kein Vorkaufsrecht. Allerdings gilt für den Käufer eine Sperrfrist bis 12/2033, während der eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen ist.
