Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 6
04683 Naunhof
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Um 1900 entstand auf einem ca. 460 m² großen Grundstück ein Gebäude welches als Wohnhaus mit Büro/Laden genutzt wurde. Im Erdgeschoss ist eine Zweiraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² sowie einem kleinen Büro mit einer Fläche von ca. 23 m² angeordnet. Über das Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Dreiraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Das Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist die nach Nordwest hin ausgerichtete, sonnenverwöhnte Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 19 m². Das Dachgeschoss teilt sich in ein Zimmer und dem Dachboden auf. Nach 1990 wurde das Gebäude durch die Eigentümer umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Heizung, Ver- und Entsorgungsleitungen, sowie die elektrotechnischen Anlagen auf den neuesten Stand gebracht. Bei der Modernisierung hat man natürlich auch die Grundrisse neugestaltet und dabei moderne Tageslichtbäder geschaffen. Besonders reizvoll ist an dieser Immobilie das Sie noch einiges an Potential mit bringt um weiteren Wohnraum zu schaffen oder bestehenden Wohnraum zu erweitern. So kann das im Erdgeschoss befindliche Büro dem Wohnraum zugeschlagen werden. Auch das Dachgeschoss kann nach baurechtlicher Prüfung entweder als separate Wohnung ausgebaut werden oder als zusätzlicher Wohnraum der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet werden.Das Nebengebäude wird als Abstellraum und Werkstatt genutzt.Das Grundstück befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Neben einer Grünfläche und einem überdachten Grillplatz wurde die Hoffläche befestigt um Stellplätze für Fahrzeuge zu schaffen.Haben wir ihr Interesse geweckt, so kontaktieren Sie uns bitte und wir schicken Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Innenaufnahmen per E-Mail zu. Im Anschluss vereinbaren wir mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Eigentümer / Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche auf Internetportalen veröffentlichen.
