Kaufpreis 97.500 €
Zimmer 2
53117 Bonn
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41?m² befindet sich in einem im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhaus. Sie wird möbliert vermietet und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit mittelfristiger Perspektive. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 529,00?€, hinzu kommen 30,00?€ Miete für die zur Wohnung gehörende Garage.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Aussage des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde im Jahr 2016 das Flachdach, die Fassade sowie der Balkon umfassend saniert. Im Jahr 2023 erfolgte zudem die Erneuerung der Gaszentralheizung, was für einen modernen und effizienten Energiehaushalt sorgt.Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, der monatliche Erbpachtzins beträgt 91,43?€. Der Erbpachtvertrag läuft noch 43 Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet.Eine ideale Gelegenheit, um in eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie mit solider Rendite zu investieren.
