Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 5
37077 Göttingen
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Link zum 3D-Rundgang, klicken Sie sich gerne frei durch alle Räumlichkeiten und den Garten:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125689?accessKey=6821In ruhiger und naturnaher Lage des begehrten Göttinger Stadtteils Nikolausberg präsentiert sich diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte als perfektes Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2006 errichtete Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142?m², verteilt auf drei Ebenen, einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die privilegierte Lage am Feldrand, die nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne garantiert.Das ca. 483?m² große Eckgrundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt ca. 370€ monatlich. Der Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und einem funktionalen Gartenhaus auf einer Terrasse mit Whirlpool schafft ideale Bedingungen zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkt auf die beiden Terrassen sowie in den Garten führt. Die stilvolle Gestaltung in dezenten Farbtönen, edle Fliesen und hochwertige Edelstahlakzente unterstreichen das moderne Wohnambiente. Insgesamt stehen Ihnen fünf vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter ein charmantes Loftzimmer mit eigenem Bad im Dachgeschoss sowie eine offene Galerie. Zwei voll ausgestattete Bäder inklusive Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie.Eine stilvolle und hochwertige Einbauküche rundet das Angebot ab. Die technische Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein elektrisches Dachfenster sowie abschließbare Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und zusätzliche Sicherheit. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.Ein Balkonkraftwerk zur Stromunterstützung trägt zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Die großzügige Garage mit elektrisch betriebenem, wärmegedämmtem Tor bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt zudem über einen integrierten Werkstatt- bzw. Abstellraum.Diese Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine idyllische Lage zu einem Angebot, das in dieser Form selten zu finden ist.
