Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 10
52538 Gangelt
Größe 321 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.In begehrter, ruhiger Wohnlage von Gangelt erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eine seltene Gelegenheit für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das ca. 1996 erbaute Haus steht auf zwei Flurstücken, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.330?m². Das besondere Extra - eines der Flurstücke ist zusätzlich bebaubar und eröffnet somit interessante Erweiterungs- oder Neubauperspektiven.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 322?m² verteilt sich auf zwei eigenständige Einheiten: Das Hauptgebäude bietet mit ca. 236?m² im Erd- und Dachgeschoss großzügigen Wohnkomfort. Besonders beeindruckend ist das riesige Wohn- und Esszimmer mit ca. 68?m², das durch bodentiefe Fenster, einen Kamin sowie den Zugang zur überdachten Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung besticht. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - mit Blick auf das wunderschön angelegte Spiel- und Relax-Grundstück.Komfort und Energieeffizienz stehen hier im Mittelpunkt: Eine moderne Wärmepumpe (ca. 2023), Fußbodenheizung im gesamten Haus, drei Klimageräte und eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäße Wohnqualität und nachhaltige Energienutzung.Die ca. 86?m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine separate Terrasse sowie eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für die Nutzung durch Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice. Weitere ca. 29?m² Nutzfläche im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze im Freien bieten ausreichend Platz.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Hauses in Gangelt begeistern!