Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 23
51379 Leverkusen
Größe 754 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses äußerst attraktive Investmentpaket im Herzen von Leverkusen Opladen! Dieses vielseitige Objekt vereint eine gut frequentierte Tankstelle, ein Mehrfamilienhaus mit Praxis im Erdgeschoss sowie ein Nebengebäude - ideal für Investoren, die auf der Suche nach nachhaltigen Renditen sind.Das Gesamtobjekt erzielt derzeit (obwohl ca. 38% der vermietbaren Flächen leer stehen) insgesamt Kaltmieteinnahmen von ca. 5.500 € monatlich, was eine attraktive Basis für stabile Erträge bietet. Die Pacht für die Tankstelle wurde kürzlich bis 2034 verlängert, was langfristige Planungssicherheit garantiert.Die Lage ist zentral und verkehrsreich, mit einer Werbefläche an der Hauswand des Mehrfamilienhauses, die aufgrund des hohen Publikumsverkehrs kurzfristig zu sehr guten Konditionen vermietet werden kann.Aufteilung der Flächen:- Gesamtfläche: ca. 843 m²- Gewerbefläche: ca. 527 m²- Wohnfläche: ca. 227 m²- Nutzfläche: ca. 89 m²Einzelne Gebäude:Tankstelle: ca. 241 m² Gewerbefläche - gut frequentiert, mit einem Pachtvertrag bis 2034, stabile MieteinnahmenMehrfamilienhaus: Insgesamt ca. 495 m² aufgeteilt in:- Eine große Wohnung mit ca. 190 m², derzeit vermietet- Ein Appartement mit ca. 37 m², ebenfalls vermietet- Eine im Erdgeschoss gelegene Praxisfläche von ca. 135 m², derzeit leer, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Praxis, Büro, Zimmervermietung als WG oder Monteurswohnung, Umnutzung zur Wohnung)- Garage: 45m², aktuell an die Mieter der großen Wohnung vermietet- Zusätzliche Nutzfläche in Fluren und im Keller: ca. 88m²Nebengebäude: ca. 107 m² (inkl. Untergeschoss) - zuletzt als Zahntechnik-Labor genutzt, voll unterkellert, bietet viel Stauraum und Nutzungsspielraum, z.B. für gewerbliche Zwecke oder Einzelhandel aufgrund der großen SchaufensterfrontDas Gebäudeensemble wurde ursprünglich 1937 erbaut und durch kontinuierliche Umbauten und Erweiterungen gepflegt und instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand.Ist-Miete: 66.000€ p.a. kaltSoll-Miete: 106.800€ p.a. kalt bei klassischer VermietungMit über 7 % Soll-Rendite bei klassischer Vermietung und großem Gestaltungsspielraum bietet dieses Investment eine hervorragende Gelegenheit, in eine stabile und vielseitige Immobilie in Leverkusen Opladen zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, sich dieses attraktive Paket näher anzusehen!