Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 7
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und einem davorliegenden Stellplatz befindet sich im Rüsselsheimer Stadtteil "Bauschheim". Es wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise erbaut.Vom Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in den großzügigen, in 2 Stufen zueinander versetzten Wohn- und Essbereich. Der untere Bereich ist mit einem Kamin ausgestattet. In der erhöhten Wohnebene befindet sich ein großflächiges Fenster mit Schiebetür, durch die man zur Terrasse mit Gartenzugang gelangt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls von der erhöhten Wohnebene aus erreicht man über eine innenliegende Massivholztreppe die Galerie im Obergeschoß. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus die Küche (die durch Entfernen der Stellwand leicht wieder in den Wohn- und Essbereich integriert werden kann), ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Tageslicht-Duschbad mit WC, Bidet und zwei Waschbecken, sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss lässt sich als eine separate Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad gestalten. Die Erschließung erfolgt in dem Fall über eine bereits vorhandene Stahlaußentreppe und einem, ebenfalls bereits vorhandenen eigenen Eingang über den Balkon. Das Tageslichtbad ist mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Ein zuvor als zweites Badezimmer dieser Ebene genutzter Raum ist zurückgebaut. Er kann entweder zur Küche einer eigenen Wohnung ausgebaut oder als zusätzliches Bad wiederhergestellt werden. Das komplette Obergeschoss ist aber auch über das innenliegende Treppenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden und kann so, falls es keine separate Wohnung wird, den Wohnraum des Erdgeschosses großzügig mit weiteren Zimmern und Bädern ergänzen,Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind komplett mit Fußbodenbodenheizung ausgestattet und könnten daher auch mit einer Wärmepumpe beheizt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist ebenfalls über die innenliegende Treppe zu erreichen und verfügt außerdem über einen separaten Zugang zum Garten.Der Zustand des Hauses weist einen Instandhaltungsrückstau auf: Im Kellergeschoss, abgesehen vom Heizungskeller, muss noch der Estrich eingebracht und die Wände verputzt werden.Gerne erhalten Sie weitere Informationen im Rahmen einer Besichtigung.
