Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 6
90411 Nürnberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage:Das Reihenendhaus in Nürnberg-Ziegelstein bietet eine attraktive Gelegenheit zum Wohnen in einer beliebten Lage im Norden von Nürnberg. Das Haus bietet Platz für die Familie, der große nach Westen ausgerichtete Garten ist ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Direkt vor dem Haus ist Platz für einen Kfz-Stellpatz, Fahrradgarage usw.Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der direkten Nähe. Das Haus ist perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft suchen.- Bushaltestelle "Loher Moos": 100m / 2min zu Fuß- U-Bahn-Station Nürnberg-Ziegelstein: 400m / 6min zu Fuß- Hauptbahnhof Nürnberg: 16min mit U-2- Flughafen Nürnberg: 9min mit U2- Erlangen Stadtmitte: 22min p. PKW- Autobahn A3: 6min p. PKWDas Haus:Im Erdgeschoss befinden sich Das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie der Flur mit Treppe ins Obergeschoss bzw. in den Keller. Ein kleines Duschbad mit WC, ein unbeheiztes Zimmer sowie eine Hobbywerkraum wurden in den 50er Jahren angebaut.An der Nordwestseite ist vom Treppenflur aus der Zutritt zu einer unbeheizten Hobby-Werkstatt und weiter in den großen Garten abseits der Straße.Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer und 2 kleine Zimmer, von hier geht es weiter zum Studio im Dachgeschoss.Das Haus ist voll unterkellert.Wichtige Hinweise:Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als einfach zu klassifizieren. Die Grundrisskonzeption ist teilweise nicht mehr zeitgemäß.Das Haus benötigt eine umfangreiche Sanierung. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:ca. 1984: - Austausch der Fenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster braunca. 1990: - Einbau neuer Heizungsanlage- Dacheindeckung und Isolierung- Teilweise Erneuerung der Elektrik- Renovierung innen- Fassadensanierung
