Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 5
37445 Walkenried
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus vereint auf harmonische Weise historisches Flair mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Walkenried.Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionsreiche und etablierte Gastronomie. Das Restaurant ist barrierefrei zugänglich und besticht durch seine warme, einladende Atmosphäre. Der Innenbereich bietet ca. 58 Sitzplätze, die in einem charmanten Gastraum mit historischem Ambiente verteilt sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine einladende Sonnenterrasse mit weiteren ca. 42 Sitzplätzen, die gerade in den Sommermonaten bei Gästen äußerst beliebt ist. Vor der Gaststätte stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung - ein klarer Standortvorteil. Der Gastronomiebereich ist aktuell fest vermietet und stellt somit eine attraktive und stabile Einnahmequelle dar.Das Obergeschoss beherbergt insgesamt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 131 m². Die größere Wohnung verfügt über ca. 93 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, heller Belichtung und einem direkten Zugang zur Terrasse. Über diese Terrasse erreicht man derzeit die zweite Wohnung mit ca. 38 m², die sich ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung eignet. Durch eine bauliche Anpassung ließe sich jedoch problemlos ein eigener Eingang schaffen, was die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie noch einmal deutlich erweitert.Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist die vorhandene Sauna, die zusätzlichen Komfort und eine private Wellness-Oase bietet.Beide Wohnungen wurden im Jahr 2013 umfassend saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Moderne Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während der historische Charakter des Fachwerkhauses liebevoll erhalten blieb. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 auf moderne Erdgas-Brennwerttechnik umgestellt und bietet dadurch eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.Das Grundstück umfasst ca. 946 m² und bietet neben einem Carport mit zwei Stellplätzen noch drei weitere Außenstellplätze. Somit stehen Bewohnern wie auch Gästen genügend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide bauliche Substanz und ihre denkmalgeschützte Ausstrahlung, sondern auch durch die gelungene Kombination von Wohnen, Gastronomie und Investitionssicherheit. Der laufende Gastronomiebetrieb sorgt für konstante Mieteinnahmen, während die Wohnungen flexibel entweder eigengenutzt oder vermietet werden können. Dank der besonderen Lage mit direktem Blick auf das Kloster vereint dieses Objekt eine außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsidee mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
